2012年5月30日

農舍申請資訊


農舍申請資訊:
特定農業區農牧用地--區域管制法
房子高度
≦ 三層樓
10.5m
一樓面積
(建築面積)
100坪(330㎡)
10%謄本面積(不含退縮地)
總室內面積
150坪(495㎡)
圍牆(合法)
圍成面積+建築面積 ≦330
申請資格:
1.        成年(民法)
2.        土地購買及戶籍設籍(同縣市)滿兩年
3.        土地 ≧ 2500㎡(0.25公頃、兩分半)
4.        現其名下無任何農舍(無農舍證明)
5.        農業使用證明(若還有農業資材室、水井,須申請資材室證明、水權使用)
6.        屋主(起造人)須與地主同人。
7.        89.1.28之後取得的農地──兩分半限制、建成後(使照)五年才能買賣
8.        農發條例修正日之前取得的農地──兩分半限制、建成後(使照)即可過戶。

《農業用地興建農舍辦法 3
依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:
一、年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。

《實施區域計畫地區建築管理辦法 5
於各種用地內申請建造自用農舍者,其總樓地板面積不得超過495平方公尺,建築面積不得超過其耕地面積10%,建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.5公尺,但最大基層建築面積不得超過330平方公尺。

《實施區域計畫地區建築管理辦法 5
申請建造農舍時,應填具申請書 (其格式另定),並檢附左列圖書文件向當地主管建築機關申請辦理:一、現耕農身份證明。二、無自用農舍證明。三、地籍圖謄本。四、土地權利證明文件。五、基地位置圖。六、農舍配置圖,其比例尺不得小於一千二百分之一。七、農舍平面、立面、剖面圖,其比例尺不得小於百分之一。

2012年5月29日

建築線申請指定原則


苗栗縣建築管理自治條例 第2
建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本自治條例規定之現有巷道者,得申請指定(示)建築線
道路或廣場開闢完成,其境界線經本府確定為建築線者,應於確定時一個月內公告,得免申請指定(示)建築線;其有變更時,應即公告修正

建築線申請指定原則
1.    承辦說了算==
2.    -公告免指定地區(常為新重劃區):地界=建築線。
3.    -公告之工業區
4.    -農舍/農業設施面臨現有道路/編號道路,且自行退縮者。
5.    指定-農舍/農業設施面臨都市計畫道路
6.    簡化-學校道路週邊已開闢者。
7.    免會勘-計畫道路、編號道路已分割並已經開闢者,簽證者負責(但書)。


栳樑的「雜誌專訪」

文章取自於: https://zonble.net/etc/bw.php 栳樑的「背水一戰學」 —以建築與設計起家的瑯琊設計,過去三年在執行長栳樑帶領下,徹底扭轉以往技術至上的思維,研發與購併雙管齊下,走出設計市場框架,即便面臨市場殺價競爭,淨利仍躍升五十一倍,毛利...